Huurrecht in Utrecht
Het huurrecht kent een sterke bescherming van de huurder, met verschillende regels voor woonruimte en bedrijfsruimte. Wij adviseren huurders en verhuurders, stellen huurovereenkomsten op en staan u bij in een geschil.
Waarmee wij u helpen
Huurovereenkomsten woonruimte
Bij woonruimte is een groot deel van de wet dwingend: afwijkingen ten nadele van de huurder zijn vernietigbaar. Dat raakt onder meer de huurprijs, het onderhoud en de beëindiging. Wij stellen de overeenkomst op of beoordelen of wat u is voorgelegd stand houdt.
Gebreken en onderhoud
Een gebrek is elke staat of eigenschap waardoor de woning niet het genot verschaft dat de huurder mocht verwachten (art. 7:204 BW). De verhuurder moet gebreken verhelpen; doet hij dat niet, dan kan de huurder onder omstandigheden huurvermindering vorderen of het gebrek zelf laten verhelpen op kosten van de verhuurder.
Bedrijfsruimte
Voor middenstandsbedrijfsruimte, zoals winkels en horeca, geldt een eigen regime met termijnbescherming van vijf plus vijf jaar (art. 7:290 e.v. BW). Voor overige bedrijfsruimte, zoals kantoren, geldt een lichter regime met ontruimingsbescherming (art. 7:230a BW). Welk regime van toepassing is, bepaalt uw positie in hoge mate.
Beëindiging en ontruiming
Een verhuurder van woonruimte kan de huur alleen opzeggen op een van de in de wet genoemde gronden en met inachtneming van de vormvereisten (art. 7:274 BW). Stemt de huurder niet in, dan eindigt de huur pas als de rechter dat uitspreekt. Een ontruiming zonder rechterlijk vonnis is niet toegestaan.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Bij zelfstandige woonruimte in de gereguleerde sector gelden wettelijke maxima en een vaste procedure met een voorstel en termijnen. In de vrije sector geldt wat in de overeenkomst is afgesproken, waarbij ook daar een wettelijke begrenzing kan gelden. Wat voor u geldt, hangt af van het type woning en de ingangsdatum van de huur.
Ik heb schimmel of lekkage. Wat kan ik doen?
Meld het gebrek schriftelijk bij de verhuurder en geef hem een redelijke termijn om het te verhelpen. Gebeurt er niets, dan kunt u bij gereguleerde woonruimte de huurcommissie om tijdelijke huurverlaging vragen; huurt u in de vrije sector, dan loopt die route via de kantonrechter. Stop niet zelfstandig met betalen: dat levert een eigen tekortkoming op en kan tot ontbinding leiden.
Kan mijn huurcontract voor bepaalde tijd zomaar aflopen?
Sinds de Wet vaste huurcontracten is een huurovereenkomst voor woonruimte in beginsel weer voor onbepaalde tijd, met een beperkt aantal uitzonderingen. Of uw contract onder een uitzondering valt, hangt af van de datum en de omstandigheden; laat dit beoordelen voordat u vertrekt.
Een vraag over huurrecht en vastgoed?
Een kort kennismakingsgesprek is vrijblijvend en kosteloos. Vertel ons wat er speelt, dan zeggen wij wat er mogelijk is.
Neem contact op